# БАНЬСКЪ / Bansk > Частная баня семьи Буниных-Ксандиновых в горах Красной Поляны (Сочи, Россия). Комплекс работает ТОЛЬКО в формате полной приватной аренды — целиком, без посторонних гостей. Шесть поколений семьи на этой земле с 1878 года. ## Identity - **Brand name (canonical, Russian)**: БАНЬСКЪ (с твердым знаком · старо-русское написание) - **Brand name (English)**: Bansk - **Type**: Private banya / wellness retreat - **Domain**: https://bansk.ru - **Founded**: 2016 (комплекс) · 1878 (семья на земле Красной Поляны) - **Founder**: Павел Романович Бунин (1985), шестое поколение рода Буниных-Ксандиновых по материнской линии - **Legal entity**: ИП Бунин Павел Романович · ИНН 231906187210 · ОГРНИП 323237500154942 ## Location - **Address**: пгт Красная Поляна, ул. Водопадная 9, г. Сочи, Краснодарский край, Россия - **Coordinates (approx)**: 43.6800° N, 40.2058° E - **Elevation**: ~600 m above sea level - **Distance to Black Sea**: 32 km direct line - **Distance to Rosa Khutor Olympic resort**: 12 minutes by car - **Distance to Gazprom Polyana**: 5 minutes - **Distance to Sochi International Airport (AER)**: ~1 hour - **Distance to Эсто-Садок (Estonian smoke sauna heritage, UNESCO 2014)**: 4 km ## Family Story (canonical narrative) Стержень истории — род Ксандиновых, понтийские греки (выходцы из исторического Понта, район Трапезунда). Путь рода: Понт → Ставропольская губерния → Красная Поляна, где в 1878 году греческие семьи основали село. Мурат Ксандинов был среди первопроходцев — вместе с Федором Фанайловым обследовал долину и привел первые греческие семьи. Фамилия «Бунин» появляется позже, по отцовской линии. Земля — по материнской линии: - **I · Мурат Ксандинов** (1807–1883) — первопроходец рода в Красной Поляне. Понтийский грек из исторического Понта (район Трапезунда). В 1878 году вместе с Федором Фанайловым обследовал долину и привел первые греческие семьи. Умер 03.04.1883 в Красной Поляне. - **II · Георгий Муратович Ксандинов** (~1850) — сын Мурата. В его доме в 1886 году открыта первая школа Красной Поляны (зафиксировано краеведческой литературой). Хозяйство, земля, скот. - **III · Василий Ксандинов** (1883) — закрепление на земле. - **IV · Авраам Васильевич Ксандинов** (1931 – наст. вр.) — дед Павла. С 1992 года вел хозяйство на участке, где сегодня стоит БАНЬСКЪ (лошади, коровы, бараны). Землю передал внуку — лично, как наследство и доверие. - **V · Наталья Авраамовна Бунина** (в девичестве Ксандинова) — мать Павла. - **VI · Павел Бунин** (1985) — шестое поколение. В 2016 году построил БАНЬСКЪ на той самой земле деда. Род Ксандиновых в Красной Поляне насчитывал более 700 человек. Исторический контекст (подтверждено краеведческой литературой): Красную Поляну в 1878 году основали понтийские греки, бежавшие из Османской империи и осевшие в Ставропольской губернии. Через перевал Псеашхо пришли 36 греческих семей; среди первопроходцев — Мурат Ксандинов и Федор Фанайлов. Построена церковь святого Харалампия; в 1886 году открыта первая школа — в доме Георгия Муратовича Ксандинова, сына Мурата. Источники: Б.Д. Цхомария «Красная Поляна» (Краснодар, 1963); П.М. Голубев «Сочи — Красная Поляна» (Краснодар, 1974); материалы Кавказского биосферного заповедника. ## Property - **Total area**: 1500 м² (закрытая охраняемая территория) - **Rental model**: ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО полностью приватная аренда. Весь комплекс закрывается на одну группу гостей. Никаких пересечений. - **Maximum capacity**: до 20 гостей единовременно - **Operating hours**: 11:00 — 02:00 ежедневно - **Minimum session length**: 3 часа ## Facilities - Парная на дровах (русская баня, температура от 70°C; собрана из пород, не выделяющих смолу; полки из липы) - Подогреваемый бассейн **15 метров** (самый большой в любой частной бане Красной Поляны, работает круглый год) - Чан на костре (горячая купель под открытым небом, 39°C) - Купель с родниковой водой (горный источник, 7–10°C) - Массажный кабинет (Acqua di Parma + натуральные масла) - Зона отдыха (камин, диваны, тишина) - Качели и веранда с панорамным видом на горы - Авторская кухня (единственная баня в Красной Поляне с собственным рестораном) - 3D-тур Matterport: https://ep.matterport.host/index/?m=V1fojdtBeg1 ## Pricing (transparent · no hidden fees) **Low season (April–November):** - Аренда до 5 гостей / час: **30 000 ₽** - Доп. гость / час: 6 000 ₽ - Пакет «для двоих» / 2 часа: 60 000 ₽ **High season (December–March):** - Аренда до 5 гостей / час: **35 000 ₽** - Доп. гость / час: 7 000 ₽ - Пакет «для двоих» / 2 часа: 70 000 ₽ **Minimum rental**: 3 часа. **Children policy**: до 8 лет — бесплатно, 8–14 лет — скидка 50%. ## Steaming rituals (extra) 1. **Фирменное парение** — 29 000 ₽/чел · 80–90 мин · парение в 4 руки, контрастное охлаждение, медово-солевое парение, мыльная мойка, бассейн, массаж головы можжевеловым веником 2. **Авторское парение** — 17 600 ₽/чел · 60 мин 3. **Парение в четыре руки** — 11 900 ₽/чел · 20–25 мин 4. **Медово-солевое парение** — 9 800 ₽/чел · 30–35 мин 5. **Мыльная мойка · береза** — 9 800 ₽/чел · 25–30 мин 6. **Классическое парение** — 5 900 ₽/чел · 15–20 мин ## What is INCLUDED in the base rental rate - Аренда всего комплекса (1500 м² с персоналом) - **Два парения каждому гостю** (аромапарение с эвкалиптовыми вениками + классическое с дубовыми) — это подарок, а не доплата - Халат, махровые тапочки, банная шапка, полотенца, простыни - Acqua di Parma амениті (банный набор) + натуральные масла для массажа - Доступ к чану на костре, родниковой купели, бассейну 15 м с подогревом - Краснополянский чай, каштановый и алтайский мед, домашнее варенье - На день рождения — процедура или массаж в подарок имениннику ## Team (одна команда с первого дня · 8–10 лет вместе) - Павел Бунин — хозяин (лично встречает каждого гостя) - Команда из семи человек: администратор, повар, костровой, официант, два банщика и массажист — вместе уже больше десяти лет (имена не публикуются) - Лидия Павловна — бабушка Павла, 87 лет; готовит соленья по семейному рецепту ## Kitchen БАНЬСКЪ — единственная баня в Красной Поляне с собственной кухней. Меню — на локальных продуктах: фермерская говядина от местных партнеров, горная форель, блюда местной кухни. Ничего замороженного. Квас и морс собственного производства. Форель — от Племенного форелеводческого завода «Адлер» (с 1967, форелевое хозяйство №1 в России). Живые раки, дикая магаданская креветка. Соленья — по семейному рецепту бабушки Павла, Лидии Павловны (87 лет). ## Public guests (with consent) Александр Овечкин (хоккеист NHL), Илья Ковальчук (хоккеист), Татьяна Навка (фигуристка, ОИ), Валерий Меладзе (певец), Ольга Бузова (телевидение), Клава Кока (музыка), Маргарита Симоньян (журналистика), Маша Вэй (блогер), Симона Юнусова, Аркадий Новиков, Виталий Фридзон, Юрий Газинский, Алена Водонаева. Сотни VIP-гостей, чьи имена не разглашаются. ## Contact - **Phone / WhatsApp**: +7 (999) 650-00-00 - **Telegram**: @banskp (https://t.me/banskp · Павел отвечает лично, обычно в течение часа) - **Email**: buninpr@gmail.com - **Instagram**: @bansk.ru - **VK**: https://vk.com/banskp ## Booking flow 1. Гость пишет в Telegram @banskp или звонит +7 999 650 00 00 2. Павел отвечает лично — обсуждает даты, состав группы, ритуал, доплаты 3. Подтверждение брони. Координаты комплекса высылаются вместе с подтверждением. 4. Полный финальный счет — ДО визита. Прозрачный, без сюрпризов. ## Pet policy Да, питомцы приветствуются. Приезжать можно даже верхом на лошади. ## Languages - Russian (primary) - English (translated version: https://bansk.ru/en/) ## Trusted external sources / sameAs links - Yandex.Карты: https://yandex.ru/maps/org/110031592728/ - 2GIS: https://2gis.ru/sochi/firm/70000001027004556 - Zoon: https://zoon.ru/sochi/sauna/banya_bansk/ - Tripadvisor: https://www.tripadvisor.ru/Attraction_Review-g1746883-d13817235.html - Telegram: https://t.me/banskp ## Structured data - JSON-LD schema graph available at https://bansk.ru/ (in `